Los gastos inesperados, el incumplimiento de los plazos o la poca calidad de los acabados, son algunas de las quejas mas frecuentes despues de haber realizado una obra. Aunque resulte dificil de creer, todos estos problemas pueden evitarse planificando y controlando la reforma. Lo que mas encarece una rehabilitación es la falta de previsión.Un proyecto realizado por un profesional cualificado contempla todos los trabajos que haya que hacer. Los imprevistos solo deben suponer entre un 5 y un 10% del presupuesto inicial. Superar esta cifra implica falta de previsión. Si todo esto se cumple, se evitan tambien los cambios de última hora. Las modificaciones durante la obra es lo hace, que el presupuesto se dispare. ---ASESORES CUALIFICADOS--- No todas las reformas precisan de un tecnico. Por ejemplo, pintar una habitación puede hacerlo cualquiera, siempre que posea cierta dosis de habilidad y paciencia. Sin embargo, es absolutamente recomendable acudir a un especialista cuando se trata de derribar un tabique o instalar un sistema de calefacción. Ante la duda siempre es preferible acudir al técnico. Su misión es planificar la reforma para evitar imprevistos. Despues de haber inspeccionado el terreno es importantedar la obra a una empresa cualificada. De este modo se obtienen muchas ventajas. Asi, el personal que entre a trabajar en la casa debera estar asegurado. Por otro lado, el empresario dispone de un seguro de responsabilidad civilpara cubrir posibles daños. Ademas se puede solicitar un presupuesto por escrito con todos los trabajos y pagos a realizar perfectamente detallados. ---REFORMAS Y ERRORES FRECUENTES--- Todavia hay mucha gente que se lanza a hacer obras por su cuenta pensando que es mas barato. Sin embargo, malos acabados, fugas, cortocircuitos o grietas, son consecuencias que obligan a nuevas reformas. En las obras en cocina y baño es muy común añadir grifos y puntos de luz sin haber revisado primero las instalaciones. Esto puede llevar a una sobrecarga y tener consecuencias como ruidos en la red o cortocircuitos. Igualmente no se respeta los conductos y bajantes, aumentando asi el riesgo de fugas de agua, atascos o humedades. Cuando se quiere cambiar la distribucion de una vivienda los errores mas frecuentes se presentan despues de tirar tabiques. En muchas casas viejas al tirar un tabique se desprende tambien parte del techo o aparecen desniveles en el suelo que obliga a cambiarlo aunque no estuviera previsto. En otros casos se descubre que estan llenos de instalaciones electricas o tuberias lo que implica reconducir todas ellas. Por otro lado, cuando se quiere aprovechar espacios no habitables, como trasteros o espacios bajo cubierta es muy comun hacer las obras a la brava. De esta manera es corriente encontrarse despues con grietas o incluso hundimientos. ---FACTURAS Y DERECHOS--- Después de todo lo anteriormente expuesto, parece obvia la necesidad de contratar, al menos, un especialista que inspeccione el terreno antes de meterse en harina. De este modo, otra de las ventajas que se obtienen es que se les puede exigir una factura de los trabajos realizados. Con ella se puede reclamar en caso de que algun trabajo resulte defectuoso. Si esto ocurre, lo primero que ha de hacerse es llamar a un tecnico que haga un peritaje para valorar los daños. Una vez obtenido ese informe se puede acudir a las asociaciones de consumidores que arbitraran el conflicto, a los colegios profesionales que tambien haran de mediadores o si no se soluciona el problema por estas vias se puede acudir a juicio. Cuando la obra ha sido realizada por un profesional y se tiene factura de la misma, se tiene una garantia de 10 años para resolver los llamados vicios ocultos.